Was kostet eine Wohnungssanierung 2026?
Die Kosten einer Wohnungssanierung hängen von Zustand, Größe und Ausstattung ab. Wir zeigen realistische Preise für Hamburg, typische Beispiele und woran Sie ein faires Festpreisangebot erkennen.
Das Wichtigste im Überblick
- Teilsanierung (Maler, Böden): 150 bis 400 €/m²
- Komplettsanierung Standard: 600 bis 1.000 €/m²
- Komplettsanierung hochwertig: 1.000 bis 1.400 €/m²
- Beispiel 70 m²: 42.000 bis 98.000 € je nach Ausstattung
Preisinformation: Ab ca. 600 €/m² für Komplettsanierungen, Teilsanierungen ab ca. 150 €/m².
Kosten im Überblick (Hamburg 2026)
Die Spanne ist groß – und das hat gute Gründe: Eine frisch renovierte Wohnung, die nur neue Böden und Malerarbeiten braucht, kostet einen Bruchteil dessen, was eine Kernsanierung eines Altbaus aus den 1920ern kostet. Diese Tabelle zeigt die echten Hamburger Marktpreise 2026:
| Art der Sanierung | Kosten pro m² | Beispiel 70 m² |
|---|---|---|
| Teilsanierung (Maler, Böden) | 150–400 € | 10.500–28.000 € |
| Komplettsanierung Standard | 600–1.000 € | 42.000–70.000 € |
| Komplettsanierung hochwertig | 1.000–1.400 € | 70.000–98.000 € |
Was beeinflusst die Kosten?
Drei Faktoren entscheiden darüber, wo Ihr Projekt in dieser Spanne landet. Wer sie kennt, kann Angebote realistisch einordnen und erkennt sofort, wenn ein Preis nicht stimmen kann.
- Zustand der Wohnung: Altbau (vor 1945) bedeutet oft neue Leitungen und Elektrik – das treibt die Kosten. Neubau ab 2000 braucht meist nur kosmetische Maßnahmen.
- Größe und Schnitt: Eine 3-Zimmer-Wohnung (70 m²) liegt bei 42.000–98.000 €, eine 4-Zimmer-Wohnung (100 m²) bei 60.000–140.000 €. Viele kleine Räume verteuern den Trockenbau.
- Ausstattungsniveau: Standard (Laminat, einfache Fliesen) oder hochwertig (Parkett, Naturstein, Markengeräte) macht allein 30–40 % des Preises aus.
Beispielrechnung: 70 m² Altbau in Hamburg
Konkret wird es an einem echten Beispiel: 3-Zimmer-Altbauwohnung, Baujahr 1920, komplette Kernsanierung. So verteilen sich die Kosten auf die Gewerke:
| Position | Kosten |
|---|---|
| Abbruch & Entsorgung | 3.500 € |
| Elektrik (neu) | 8.000 € |
| Sanitär (Bad + Gäste-WC) | 12.000 € |
| Heizung (neu) | 6.000 € |
| Fenster (8 Stück) | 10.000 € |
| Boden (Parkett) | 7.000 € |
| Malerarbeiten | 5.000 € |
| Trockenbau | 4.000 € |
| Gesamt | 55.500 € |
Woran erkenne ich unseriöse Angebote?
Der Sanierungsmarkt hat schwarze Schafe. Drei Warnsignale zeigen fast immer, dass ein Angebot nicht hält, was es verspricht:
- Pauschalpreise ohne Leistungsverzeichnis: „Wir machen das für 30.000 €“ ohne Details heißt später: teure Nachträge.
- Unrealistisch niedrige Preise: Unter 400 €/m² für eine Komplettsanierung ist nicht seriös kalkulierbar – irgendwo fehlt etwas.
- Keine Festpreisgarantie: Ohne verbindlichen Festpreis können Nachträge die Kosten verdoppeln. Wir geben Festpreise, weil wir vorher gründlich besichtigen.
So bekommen Sie vergleichbare Angebote
Der häufigste Fehler beim Angebotsvergleich: Jeder Anbieter kalkuliert etwas anderes. Mit diesen drei Regeln machen Sie Angebote wirklich vergleichbar:
- Identisches Leistungsverzeichnis: Alle Anbieter müssen dieselben Positionen kalkulieren – sonst vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.
- Festpreis vereinbaren: Keine Nachträge, keine Überraschungen. Was im Festpreis steht, gilt.
- Referenzen prüfen: Lassen Sie sich abgeschlossene Projekte zeigen und fragen Sie nach der Termintreue beim Bauzeitenplan.
Ihr Projekt mit KSB umsetzen
Wir erstellen Ihnen ein transparentes Festpreisangebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis – jede Position nachvollziehbar, ohne versteckte Kosten. Die Besichtigung ist kostenlos, und Sie erhalten den Bauzeitenplan gleich dazu. Rufen Sie uns an: 040/74306978.
Häufige Fragen
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Vom Ratgeber zur Realität: Wir besichtigen kostenlos und erstellen ein Festpreisangebot.
Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich.