Dachgeschossausbau Blankenese – Leistung von KSB im Detail
KSB Komplettsanierung Hamburg hat in Hamburg-Blankenese (Elbchaussee) ein Projekt aus dem Bereich Dachgeschossausbau realisiert. KSB Komplettsanierung Hamburg arbeitet seit über 15 Jahren nach dem Festpreis-Prinzip. Das bedeutet: Sie erhalten nach dem kostenlosen Vor-Ort-Termin ein verbindliches Angebot, das alle Leistungen umfasst – vom Aufmaß über die Materialkosten bis zur Endreinigung. Nachträgliche Kostensteigerungen, wie sie in der Branche häufig vorkommen, gibt es bei uns nicht. Wir kalkulieren mit 12 Prozent Puffer auf Material und 8 Prozent Puffer auf Arbeit, sodass auch unerwartete Erschwernisse abgedeckt sind. Sollte sich nach Aufnahme der Arbeiten herausstellen, dass das Projekt günstiger wird, geben wir die Ersparnis selbstverständlich an Sie weiter. Das ist im Festpreis-Vertrag so vereinbart und gilt für jedes KSB-Projekt in Hamburg.
Bei diesem Auftrag in Blankenese haben wir nach dem kostenlosen Vor-Ort-Aufmaß ein verbindliches Festpreis-Angebot erstellt und innerhalb von 70 Arbeitstagen umgesetzt.
Hamburg ist für Bauhandwerker ein schwieriges Pflaster: kurze Wetterfenster, viele Altbauten mit Schadstoffen (Asbest in Spachtelmassen, PCB in Fugendichtungen, Mineralwolle in Zwischendecken), hohe Lohnnebenkosten und ein enger Markt an qualifizierten Fachkräften. KSB arbeitet ausschließlich mit eigenem Personal und drei festen Subunternehmer-Partnern, mit denen wir seit Jahren vertrauensvoll zusammenarbeiten. Wir haben über 500 Projekte in Hamburg und Umgebung erfolgreich abgeschlossen – von der 8-m²-Gäste-WC-Sanierung in Eimsbüttel bis zur 1.400-m²-Gewerbeimmobilie in der HafenCity. Auch in Blankenese haben wir in den letzten Jahren zahlreiche Projekte realisiert.
Ausgangslage und Zielsetzung
Das Dachgeschoss war nicht ausgebaut, der Dachstuhl wies vereinzelt Schäden durch Feuchtigkeit auf. Die Grundfläche bot Potenzial für 2 zusätzliche Räume mit Bad.
Hamburger Altbauten vor 1995 sind oft mit Schadstoffen belastet. Wir stoßen in Blankenese regelmäßig auf asbesthaltige Spachtelmassen an Decken und Wänden, PCB-haltige Fugendichtungen in Fenstern und Türen, alte Mineralwolle-Dämmung in Dachschrägen, KMF-Dämmstoffe in Hohlräumen sowie Blei in Altlackierungen. Vor jeder Sanierung erstellen wir ein Schadstoffkataster nach LAGA und TRGS 519. Falls Schadstoffe gefunden werden, planen wir die Sanierung mit zertifizierten Fachbetrieben und dokumentieren jeden Schritt. Sie erhalten am Ende ein Sanierungsprotokoll nach TRGS 519 mit Freimessungen, das Sie bei späterem Verkauf der Immobilie vorlegen können.
Durchführung und Ergebnis
Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen und hochwertigem Badezimmer, bodengleiche Dusche und freistehende Badewanne. Große Gauben mit viel Tageslicht, neue Dachflächenfenster von Velux, vollständige Wärmedämmung nach GEG-Standard.
Auf jede Bauleistung erhalten Sie von KSB eine schriftliche 10-Jahre-Garantie nach BGB. Diese Garantie umfasst alle Material- und Ausführungsfehler und gilt ohne Aufpreis. Sie ist Teil des Festpreis-Vertrags und wird gemeinsam mit dem Abnahmeprotokoll übergeben. Bei Problemen innerhalb der Garantiezeit kommen wir kostenlos, begutachten den Mangel und beheben ihn. Wir haben in unserer gesamten Firmengeschichte noch nie einen Garantiefall abgelehnt – das unterscheidet uns von vielen Wettbewerbern, die oft nur die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren bieten oder die Garantie an Wartungsverträge koppeln.
Ablauf und Zeitplan in Blankenese
Wir haben die Dachgeschossausbau in Blankenese nach einem klaren Zeitplan umgesetzt: Aufmaß und Angebot in Woche 1, Demontage und Vorbereitung in Woche 2, Hauptgewerke über mehrere Wochen je nach Umfang, Endmontage und Übergabe in der letzten Woche. Insgesamt 70 Arbeitstage.
Während der gesamten Bauzeit stand unser Bauleiter dem Kunden als alleiniger Ansprechpartner zur Verfügung – er hat alle Gewerke koordiniert und war täglich auf der Baustelle.
Standort Blankenese und Rahmenbedingungen
Blankenese gehört zu den exklusivsten Stadtteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Altona direkt an der Elbe. Die Architektur wird dominiert von Jugendstilvillen, Landhaus-Bauten aus dem 19. Jahrhundert und modernen Architekten-Häusern. Die Grundstückspreise gehören mit 8.500 bis 12.000 €/m² zu den höchsten Deutschlands, entsprechend hoch sind die Ansprüche an Sanierungen.
Hamburg ist nicht nur Deutschlands zweitgrößte Stadt, sondern auch eine der Bau-Hauptstädte Europas. Über 1,9 Millionen Menschen leben in den sieben Bezirken zwischen Harburg und Stormarn. Die Hansestadt steht für Backstein-Architektur, Kontorhaus-Bestand, Villen in Blankenese und Nienstedten sowie für einen enormen Sanierungsbedarf im Bestand der 1950er- bis 1970er-Jahre. Der Stadtteil Blankenese gehört zum Bezirk und ist geprägt von einer typischen Mischung aus Altbau-Villen, Nachkriegs-Wohnblocks und modernen Eigentumswohnungen. Wer in Blankenese heute baut oder saniert, muss mit besonderen Rahmenbedingungen umgehen: hohe Grundstückspreise zwischen 6.500 und 11.000 €/m², strenge Hamburger Bauordnung (HBauO), oft ein Bebauungsplan mit Erhaltungssatzung, bei Verdacht auf Schadstoffe eine Pflichtuntersuchung nach LAGA sowie die ständig steigenden Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung.
Kosten und Wirtschaftlichkeit in Blankenese
Der Marktpreis-Richtwert für eine Dachgeschossausbau in Hamburg liegt 2025/2026 zwischen 1300–2000 € pro m² (Baupreislexikon.de / 08-2026). Für 75 m² ergibt sich eine Gesamtinvestition im Bereich von Beispielrechnung: 75 m² × 1.700 €/m² ≈ 127.500 € brutto..
Unser Festpreis-Prinzip: Sie erhalten ein verbindliches Angebot, das alle Leistungen umfasst – vom Aufmaß über die Materialkosten bis zur Endreinigung. Nachträgliche Kostensteigerungen, wie sie in der Branche häufig vorkommen, gibt es bei uns nicht. Wir kalkulieren mit 12 Prozent Puffer auf Material und 8 Prozent Puffer auf Arbeit.
Energieeffizienz und Förderungen
Die Energieeffizienz eines Blankenese-Projekts messen wir am Endenergiebedarf in kWh pro m² und Jahr. Vor der Sanierung lag der typische Bestand in Blankenese zwischen 180 und 280 kWh/(m²·a) – das entspricht Effizienzklasse F bis H. Nach unserer Sanierung erreichen wir regelmäßig Werte zwischen 45 und 75 kWh/(m²·a), das ist Effizienzklasse A oder A+. Das bedeutet für die Eigentümer je nach Heizungstyp eine Reduzierung der Heizkosten um 60 bis 80 Prozent. KSB begleitet auf Wunsch die KfW-Förderanträge (KfW 261, 270, 297, 300) und übernimmt die Dokumentation für die BAFA-Zuschüsse. In den letzten 12 Monaten haben wir 41 Förderanträge für Hamburger Kunden eingereicht, davon wurden 38 vollständig bewilligt – das entspricht einer Bewilligungsquote von 92,7 Prozent, deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 64 Prozent.
Nächste Schritte – Ihr Projekt in Blankenese
Sie möchten ein vergleichbares Projekt in Blankenese oder im Hamburger Stadtgebiet umsetzen? Dann vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen Aufmaß-Termin. KSB kommt innerhalb von 5 Werktagen vorbei, vermisst vor Ort, bespricht Ihre Wünsche und unterbreitet Ihnen ein verbindliches Festpreis-Angebot innerhalb von 7 Werktagen.
KSB Komplettsanierung Hamburg hat auf Google über 976 Bewertungen mit 5,0 von 5 Sternen – die höchste durchschnittliche Bewertung im Großraum Hamburg. Wir laden Sie ein, die echten Kundenstimmen auf Google zu lesen. Jede Bewertung ist verifiziert und stammt von einem realen Kunden aus Hamburg.
